奥古斯塔规则是什么？

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奥古斯塔规则，正式名称为《国内税收法典》第 280A(g) 条，规定了税收优惠。房主享有的一项独特福利是，他们每年可以出租个人住宅长达 14 天，而无需向美国国税局报告收入。该规定允许房东赚取租金收入而无需缴税。一个日历年内租赁期限不得超过14天。


奥古斯塔规则，又称奥古斯塔税规则或奥古斯塔税，是一项允许房主短期出租房屋的税收条款。租金收入免税该规则由《税收法典》第 280A(g) 条规定，具体规定，如果每年出租房产的时间不超过 14 天，房东可以免税获得租金收入。

起源和目的
该规则得名于佐治亚州的奥古斯塔，那里的居 ws 数据库 民经常将自己的房屋出租给参加一年一度的大师赛高尔夫锦标赛的游客。为了适应这种做法，美国国税局采用了第 280A(g) 条，允许房主避免将短期租金收入计入应税收入。这将有助于在重要活动期间促进当地的经济活动。

奥古斯塔法律的主要条款
14 天租赁限制：房主每年最多可以出租其主要或次要住房 14 天，无需申报收入。如果超过此限额，则必须报告所有租金收入，并且可能需要缴税。这是奥古斯塔的规则对房主有利的一个关键因素。
公平市场租金：收取的租金应与该地区类似房产的公平市场价值一致。按低于市场价格收费 特别是涉及人员 可能受到税务部门的审计。确保租金反映公平的市场价值将有助于遵守奥古斯塔县税务局的规定。
个人使用要求：该房产必须用于个人使用 14 天或以公平租金租用的总天数的 10%。确保该房产主要仍为个人住宅。非租赁财产
企业主申请
企业主可以利用奥古斯塔规则，将其个人住宅出租给企业用于举办会议、研讨会或会议等活动。该策略允许企业扣除租金费用。虽然房主可以在不超过 14 天期限的情况下获得收入而无需纳税，但这种策略通常被称为企业主的奥古斯塔规则税收策略。

程序
设定公平的租金：研究当地类似房产的租金，以确定合理的费用。
制定正式协议：起草租赁协议，明确租赁日期、用途和租金金额等条款。确保租金符合奥古斯塔县公平市场价值的税收要求。